Obtenir une hypothèque ne se résume pas simplement à remplir une demande : c’est un processus stratégique qui demande préparation, organisation et de bonnes décisions financières. Pourtant, plusieurs futurs acheteurs commettent — souvent sans le savoir — des erreurs qui peuvent réduire leur capacité d’emprunt ou compliquer l’approbation de leur financement.
Voici les 5 erreurs les plus fréquentes que nous voyons dans notre pratique, et surtout, comment les éviter pour maximiser vos chances d’obtenir la meilleure hypothèque possible.
1. Faire de grosses dépenses avant l’approbation
L’achat d’un véhicule neuf, des meubles pour la future maison, ou encore un financement à la consommation… tout cela augmente votre endettement, et donc réduit votre capacité d’emprunt.
Comment éviter l’erreur :
Attendez l’approbation finale de votre hypothèque avant tout nouvel achat important.
2. Changer d’emploi juste avant de faire la demande
Même si c’est pour un meilleur salaire, un changement d’emploi peut rendre votre dossier plus difficile à analyser — surtout si vous passez à un poste à commission, autonome ou contractuel.
Comment éviter l’erreur :
Si possible, attendez après votre transaction pour changer d’emploi, ou parlez-nous d’abord pour évaluer l’impact réel.
3. Ne pas vérifier son dossier de crédit
Un score de crédit peut contenir des erreurs, des comptes non fermés, ou des retards mal enregistrés. Ce sont souvent des détails, mais ils peuvent coûter des milliers de dollars en taux d’intérêt… ou même un refus.
Comment éviter l’erreur :
Consultez votre dossier de crédit avant de commencer les démarches. Nous pouvons vous aider à l’analyser et à faire corriger ce qui doit l’être.
4. Magasiner son hypothèque seulement à la banque
Chaque institution a ses règles, ses marges de flexibilité et ses limites. Se limiter à une seule banque, c’est comme magasiner une maison et visiter une seule propriété.
Comment éviter l’erreur :
Consultez par exemple, un courtier hypothécaire Multi-Prêts Équipe Caron. Nous magasinons le prêt pour vous, auprès de plusieurs prêteurs, pour trouver le meilleur taux et la meilleure structure pour votre situation.
5. Ne pas avoir de préapprobation avant de commencer les visites
Sans préapprobation, vous risquez de visiter des propriétés hors budget, d’être déçu… ou de perdre la maison de vos rêves faute d’être prêt à déposer une offre rapidement.
Comment éviter l’erreur :
Obtenez une préapprobation complète, basée sur vos documents et votre situation réelle — pas seulement une estimation en ligne.
En résumé
L’achat d’une propriété, c’est bien plus qu’une simple transaction : c’est un véritable projet de vie. Et pour que ce projet se déroule sans surprise, le choix de votre financement est tout aussi important que la recherche de la maison elle-même. Une hypothèque bien structurée peut vous faire économiser temps, stress et argent, tout en vous offrant la tranquillité d’esprit du début à la fin.
C’est exactement là que le courtier hypothécaire fait toute la différence :
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Pour vous guider clairement à chaque étape
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Pour optimiser votre dossier et obtenir les meilleures conditions possibles
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Pour vous éviter les pièges les plus fréquents
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Et pour vous accompagner jusqu’au moment où vous recevrez enfin vos clés
Et n’oublions pas le rôle essentiel du courtier immobilier dans votre transaction. Son expertise du marché, sa capacité à négocier, à protéger vos intérêts et à vous conseiller judicieusement font toute la différence entre une simple transaction… et une expérience vraiment réussie.
S’entourer des bons professionnels, c’est vous offrir la meilleure base pour un achat immobilier sécuritaire, avantageux et serein.
Pour toute question au sujet de cet article ou pour approfondir vos connaissances dans le domaine immobilier, n'hésitez pas à vous tourner vers votre courtier immobilier résidentiel, Caroline Desbiens. Caroline est à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets immobiliers dans les régions de Terrebonne, Saint-Lin-Laurentides et Repentigny.
En tant que représentante de la compagnie Royal LePage Habitations, Caroline met à votre disposition son expertise et sa connaissance du marché pour répondre à toutes vos questions et vous épauler dans vos transactions immobilières.
Vous pouvez contacter Caroline par téléphone au 514-585-2038 ou par courriel à carolinedesbiens@royallepage.ca. Pour en savoir plus sur les services proposés ou pour consulter les annonces immobilières, visitez son site web à l'adresse suivante : www.desbiensimmobilier.com.
Quelle que soit la nature de votre projet immobilier dans les régions qu'elle desserve, Caroline Desbiens de Royal LePage Habitations est là pour vous offrir le soutien nécessaire. N'attendez plus pour la contacter afin qu'elle puisse vous guider selon vos besoins spécifiques.
