Chaque début d’année apporte son lot de surprises financières pour les nouveaux propriétaires. Et pour beaucoup d’acheteurs au Québec, la plus marquante reste la taxe de bienvenue, officiellement appelée droits de mutation immobilière. Source:https://www.journaldemontreal.com/2026/01/25/taxe-de-bienvenue-voici-les-villes-qui-facilitent-la-vie-des-nouveaux-proprietaires
Malgré un changement législatif adopté en 2023 permettant aux municipalités d’offrir des paiements échelonnés, une majorité de villes exigent encore que cette taxe soit payée en un seul versement, souvent dans un délai de 30 jours.
Une réalité difficile pour les premiers acheteurs
Pour de nombreux jeunes acheteurs, cette facture arrive au pire moment : juste après les Fêtes, parfois quelques semaines seulement avant le premier paiement hypothécaire. Un montant de plusieurs milliers de dollars à payer d’un coup peut rapidement devenir une source de stress et fragiliser un budget déjà serré.
Sur les 26 villes analysées récemment, environ 60 %, dont Montréal, Laval, Longueuil, Gatineau et Lévis, exigent toujours un paiement unique. À l’inverse, 40 % des municipalités, comme Québec et Sherbrooke, ont choisi d’alléger la pression en permettant des paiements répartis sur trois ou quatre versements.
Une mesure simple qui fait une vraie différence
L’option de versements multiples ne réduit pas la taxe, mais elle permet de mieux absorber le choc financier. Pour plusieurs ménages, surtout les premiers acheteurs, cette flexibilité peut faire toute la différence entre un déménagement vécu sereinement… ou dans l’angoisse.
Du point de vue du terrain, nous le constatons souvent :
les prix des propriétés ont augmenté, les mises de fonds sont plus élevées, et la taxe de bienvenue représente maintenant une dépense importante qu’il faut prévoir bien avant la signature chez le notaire.
Pourquoi certaines villes refusent encore
Les municipalités qui maintiennent le paiement unique évoquent principalement des enjeux de liquidités et de gestion financière. Étaler les paiements signifie recevoir l’argent plus lentement et perdre certains intérêts à court terme.
Cela dit, le gouvernement du Québec a clairement ouvert la porte à cette flexibilité pour aider à faire face à la crise du logement. Plusieurs acteurs du milieu immobilier s’étonnent donc que ces nouveaux pouvoirs soient encore peu utilisés.
Des changements possiblement à venir
La bonne nouvelle? Certaines villes qui exigent encore un paiement unique disent actuellement réfléchir à un changement de pratique. Rien n’est garanti, mais le dialogue est amorcé.
Notre conseil
Si vous envisagez d’acheter une propriété, informez-vous dès maintenant sur les règles de votre municipalité concernant la taxe de bienvenue. Intégrer ce montant (et son mode de paiement) à votre planification financière peut éviter bien des surprises.
Et surtout, entourez-vous de professionnels qui connaissent la réalité locale. Acheter une maison, ce n’est pas seulement une question de prix… c’est aussi une question de timing, de liquidités et de tranquillité d’esprit.
Pour toute question au sujet de cet article ou pour approfondir vos connaissances dans le domaine immobilier, n'hésitez pas à vous tourner vers votre courtier immobilier résidentiel, Caroline Desbiens. Caroline est à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets immobiliers dans les régions de Terrebonne, Saint-Lin-Laurentides et Repentigny.
En tant que représentante de la compagnie Royal LePage Habitations, Caroline met à votre disposition son expertise et sa connaissance du marché pour répondre à toutes vos questions et vous épauler dans vos transactions immobilières.
Vous pouvez contacter Caroline par téléphone au 514-585-2038 ou par courriel à carolinedesbiens@royallepage.ca. Pour en savoir plus sur les services proposés ou pour consulter les annonces immobilières, visitez son site web à l'adresse suivante : www.desbiensimmobilier.com.
Quelle que soit la nature de votre projet immobilier dans les régions qu'elle desserve, Caroline Desbiens de Royal LePage Habitations est là pour vous offrir le soutien nécessaire. N'attendez plus pour la contacter afin qu'elle puisse vous guider selon vos besoins spécifiques.
