Un triplex qui travaille pour vous, dès le premier jour 💼
Il y a des immeubles qu'on visite et qu'on oublie. Et puis il y en a d'autres qui restent en tête, parce que tout s'aligne : les chiffres, l'emplacement, l'état des lieux. Le triplex du 82 rue Napoléon, à Sainte-Thérèse, fait partie de cette deuxième catégorie.
Trois logements. Des revenus annuels de 61 200 $. Un secteur central, bien desservi, où la demande locative est soutenue. Si vous cherchez un immeuble à revenus qui génère des résultats concrets dans un quartier établi, vous venez de trouver quelque chose qui mérite votre attention. 🎯
Pour qui est cet immeuble ? 🤔
Cet immeuble s'adresse à vous si vous souhaitez faire fructifier votre capital dans un actif immobilier tangible, bien situé et déjà générateur de revenus. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un portefeuille solide ou un propriétaire occupant qui souhaite que ses locataires contribuent à ses coûts d'habitation, la configuration de ce triplex offre une flexibilité réelle.
Trois unités de tailles différentes (un 5½, un 4½ et un 3½) permettent de répondre à des profils de locataires variés, ce qui est un atout pour la stabilité du taux d'occupation. 🔑
Trois logements, des rénovations et six stationnements : les vrais atouts 🛠️
Des logements rénovés qui se louent bien. Le logement principal au rez-de-chaussée, avec ses trois chambres, a été rénové pour offrir un espace actuel, fonctionnel et lumineux. Le logement du sous-sol a lui aussi été mis à jour. Des espaces soignés, c'est moins de rotation de locataires et moins de maux de tête pour le propriétaire.
Une luminosité remarquable. La propriété est décrite comme très ensoleillée, un critère que les locataires apprécient sincèrement et qui contribue à l'attrait des unités sur le marché.
Six espaces de stationnement. Dans un contexte où le stationnement est souvent une source de friction, disposer de six espaces pour un triplex est un avantage concret et non négligeable, autant pour attirer que pour fidéliser de bons locataires. 🚗
Le quartier Centre (Vieux) de Sainte-Thérèse : un emplacement qui se justifie par les chiffres 📍
L'emplacement d'un immeuble à revenus, c'est ce qui protège votre investissement sur le long terme. Sur ce point, le 82 rue Napoléon est bien positionné.
- La gare de Sainte-Thérèse se trouve à environ 665 m, soit une distance de marche confortable pour les locataires qui se déplacent vers Montréal ou la région.
- Les arrêts d'autobus Desjardins Ouest / Bélisle et Desjardins Ouest / Leroux sont accessibles à moins de 500 m, offrant un accès rapide au transport en commun.
- À proximité immédiate, on trouve le Pavillon Lionel Bertrand (281 m), l'École le tandem (318 m) et le Pavillon Augustin Charlebois (385 m), ainsi que la Garderie éducative Haut comme 3 pommes (629 m) : un environnement qui convient à un large bassin de locataires.
- Le Parc Lionel-Bertrand est à 344 m, et plusieurs autres parcs (Parc Saint-Jacques, Parc Foisy, Parc Capistran) se trouvent à moins de 750 m.
- Pour les courses du quotidien, le Marché Theresa et le Marché Express sont respectivement à 493 m et 530 m.
- Le secteur offre également un accès à des pistes cyclables, des sentiers de ski de fond, un terrain de golf et des voies rapides (autoroutes 15 et 640), ce qui élargit encore l'attrait du quartier.
- Le Collège Lionel-Groulx (CÉGEP) est accessible à proximité, un point fort pour attirer des locataires étudiants ou des familles.
Les chiffres qui comptent 📊
Voici les données essentielles pour évaluer cet immeuble :
- Prix demandé : 974 900 $
- Revenus annuels bruts : 61 200 $
- Nombre de logements : 3 (un 5½ au rez-de-chaussée, un 4½ à l'étage, un 3½ au sous-sol)
- Terrain : 418 m²
- Stationnements : 6 espaces extérieurs
- Logements rénovés : rez-de-chaussée et sous-sol
- Inclusions : luminaires et hottes de poêle des 3 appartements, cabanon extérieur
- Exclusions : stores, pôles décoratives, biens, meubles et effets personnels de tous les logements et locataires
Les visites sont accordées sur présentation d'une préapprobation hypothécaire. ✅
Un aperçu des espaces intérieurs 🏠
Les logements rénovés offrent des espaces de vie actuels et fonctionnels. La luminosité naturelle traverse les pièces, créant une atmosphère agréable que les locataires remarquent dès la première visite. Le rez-de-chaussée, avec ses trois chambres, convient à des familles ou à des colocataires, tandis que les unités de l'étage et du sous-sol répondent à des besoins plus variés. Un immeuble bien présenté, c'est aussi un immeuble plus facile à gérer. 😊
Ce triplex au cœur de Sainte-Thérèse représente une occasion sérieuse, et les propriétés comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché. 🏃
Je suis là pour vous accompagner, répondre à vos questions et vous aider à prendre une décision éclairée, sans pression. Communiquez avec moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite :
Caroline Desbiens, courtière immobilière résidentielle
📞 514 585-2038
🌐 www.carolinedesbiens.com
Frequently Asked Questions
Quels sont les revenus annuels générés par ce triplex ?
Les revenus annuels bruts de l'immeuble sont de 61 200 $, répartis entre les trois logements (un 5½, un 4½ et un 3½).
Est-ce qu'il est possible d'habiter dans l'une des unités tout en étant propriétaire ?
Oui, la configuration du triplex se prête bien à cette formule. Un propriétaire occupant peut choisir l'une des unités pour y résider et bénéficier des revenus des deux autres logements pour alléger ses coûts.
Y a-t-il du stationnement sur la propriété ?
Oui, l'immeuble dispose de six espaces de stationnement extérieurs, ce qui représente un avantage notable pour les occupants et un argument de location appréciable.
Quels logements ont été rénovés ?
Le logement du rez-de-chaussée (5½, trois chambres) et celui du sous-sol (3½) ont tous deux été rénovés afin d'offrir des espaces actuels et fonctionnels.
Comment se déroule la prise de rendez-vous pour une visite ?
Les visites sont accordées sur présentation d'une préapprobation hypothécaire. Communiquez avec Caroline Desbiens, courtière immobilière résidentielle, pour organiser votre visite.
