Immobilier

Les éléments importants à vérifier lors d'une visite de propriété

Publié le 25 juin 2025

10 min

Par Caroline Desbiens, Courtier immobilier résidentiel

Acheter une maison : que peut-on vraiment vérifier lors d’une visite ?

Lorsque vous visitez une propriété en vue d’un achat, certaines vérifications sont essentielles pour éviter les mauvaises surprises. Cependant, il est important de rester réaliste : vous n’avez ni les outils ni le droit d’ouvrir les murs ou d’inspecter en profondeur les systèmes internes.

Voici donc une liste de points concrets que vous pouvez observer visuellement, pour repérer rapidement les signes d’alerte — ou confirmer que la maison semble bien entretenue.

🏡 Extérieur de la propriété

Toiture visible : observez si des bardeaux sont manquants, gondolés ou usés. Une toiture inégale, affaissée ou tachée peut indiquer un problème.
Fondations apparentes : si elles sont visibles, recherchez de grosses fissures horizontales ou en escalier. Les microfissures peuvent être normales, mais les grandes fentes sont à signaler.
Drainage du terrain : le terrain est-il en pente éloignant l’eau de la maison ? Voyez s’il y a des signes d’accumulation d’eau près des fondations.
Fenêtres et portes : vérifiez leur état général : sont-elles rouillées, fendues, difficiles à ouvrir ? La condensation entre les vitres peut aussi indiquer un problème d’étanchéité.
Revêtement extérieur : taches d’humidité, peinture écaillée, briques fendillées : autant de signes qu’un entretien pourrait être requis.

🛋️ Intérieur de la propriété

Murs, plafonds et planchers : repérez les taches d’eau, les fissures, les moisissures apparentes, les déformations de plancher ou les zones molles — signes possibles d’infiltrations ou de problèmes structurels.
Appareils visibles : le chauffe-eau, les thermostats, les radiateurs ou la thermopompe sont-ils récents ? Vérifiez s’ils sont fonctionnels (quand c’est permis).
Robinets et toilettes : ouvrez les robinets pour tester la pression, et vérifiez s’il y a des fuites sous l’évier.
Électricité de base : allumez les interrupteurs. Les prises sont-elles modernes ? Y a-t-il des fils visibles ou du matériel très ancien ?
Odeurs : une odeur d’humidité persistante peut signaler un problème non visible. Faites confiance à vos sens.

🌳 Environnement et quartier

Ambiance du quartier : promenez-vous. Le voisinage semble-t-il tranquille, propre, vivant ? Est-ce un quartier qui vous ressemble ?
Bruit ambiant : écoutez. Entendez-vous la circulation, des avions, une usine ou des trains ? Cela peut avoir un impact réel sur votre qualité de vie.
Proximité des services : notez la distance à pied ou en voiture des épiceries, écoles, parcs ou transports en commun.
Stationnement et circulation : est-ce facile de stationner ? Y a-t-il des zones problématiques ou congestionnées ?

🛑 Ce que vous ne pouvez pas vraiment vérifier vous-même

L’état de l’isolation (sauf si les combles sont accessibles et visibles)
La conformité électrique complète
L’état de la structure interne ou des fondations enterrées
L’efficacité énergétique réelle

Pour ces points, une inspection professionnelle est recommandée après une promesse d’achat conditionnelle, ou lors d’une visite accompagnée.

Pour toute question au sujet de cet article ou pour approfondir vos connaissances dans le domaine immobilier, n'hésitez pas à vous tourner vers votre courtier immobilier résidentiel, Caroline Desbiens. Caroline est à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets immobiliers dans les régions de Terrebonne, Saint-Lin-Laurentides et Repentigny.

En tant que représentante de la compagnie Royal LePage Habitations, Caroline met à votre disposition son expertise et sa connaissance du marché pour répondre à toutes vos questions et vous épauler dans vos transactions immobilières.

Vous pouvez contacter Caroline par téléphone au 514-585-2038 ou par courriel à carolinedesbiens@royallepage.ca. Pour en savoir plus sur les services proposés ou pour consulter les annonces immobilières, visitez son site web à l'adresse suivante : www.desbiensimmobilier.com.

Quelle que soit la nature de votre projet immobilier dans les régions qu'elle desserve, Caroline Desbiens de Royal LePage Habitations est là pour vous offrir le soutien nécessaire. N'attendez plus pour la contacter afin qu'elle puisse vous guider selon vos besoins spécifiques.

Caroline Desbiens

Courtier immobilier résidentiel

Caroline Desbiens est une courtière immobilière profondément humaine, reconnue pour son écoute attentive, sa présence constante et sa capacité à créer des relations de confiance durables. Pour elle, l’immobilier est avant tout une histoire de personnes, de parcours de vie et de décisions importantes qui méritent d’être prises avec calme, clarté et respect. Dotée d’une large expertise dans le monde de l’immobilier, Caroline accompagne aussi bien les premiers acheteurs que les investisseurs expérimentés. Sa vision globale — combinant courtage, négociation, analyse de marché, valorisation des propriétés et compréhension des immeubles — lui permet d’offrir un accompagnement stratégique et sécurisant à chaque étape du processus. Négociatrice rigoureuse et engagée, elle défend les intérêts de ses clients avec intelligence, transparence et détermination, tout en maintenant des échanges respectueux et équilibrés. Sa force réside dans sa capacité à expliquer, à rassurer et à guider, sans jamais mettre de pression. Passionnée par les relations humaines, Caroline s’investit pleinement dans chaque projet. Elle prend le temps de comprendre la réalité, les objectifs et les priorités de ses clients afin d’offrir un service personnalisé, authentique et aligné. Son engagement est simple : être présente, accessible et véritablement impliquée, du premier échange jusqu’à la conclusion de la transaction — et bien au-delà.